عکاسی رئال چیست؟

یکی از تکنیک ها در عکاسی و سبک های رایج به ویژه در این عصر امروزی که همه چیز به سمت سادگی و مینیمال رفته، عکاسی رئال است. عکاسی رئال به معنای گرفتن و تولید عکس ها به شیوه ای واقعی و باورپذیر است. ممکن است شامل انتخاب چشم انداز مناسب، ثبت لحظات واقعی یا ایجاد جلوه های بصری متقاعد کننده باشد. اما بر اساس شرایط می تواند فراتر از آن باشد. چیزی که فکر نمی‌کنم به معنای یک ژانر یا سبک خاص عکاسی باشد، مانند فتوژورنالیسم. و عکس های معتبر مطمئناً نباید توسط واقعیت محدود شوند.

در واقع، پیگیری واقعیت در عکاسی یک علت گمشده است، زیرا مملو از ذهنیت است. حتی قبل از اینکه یک عکاس دوربین را به دست بگیرد، احتمالاً تصویری از قبل در سر آنها ساخته شده است، با تفسیرهای خاص خود. با اضافه کردن انتخاب دوربین، تنظیمات نوردهی، ترکیب بندی، انتخاب تصویر، و ویرایش، میزان ذهنیت خیره کننده است. بنابراین ممکن است پرسیده شود، وقتی بیشتر عکس هایی که می بینیم ذهنی یا تخیلی هستند، چرا به اصالت یا حتی واقع گرایی نیاز داریم؟

اگر سری به نمونه عکس های عروسی که آتلیه شیراز جردن گرفته بزنید، متوجه رئال بودن سوژه ها میشوید. نوع ژست ها، خندیدن، در آغوش کشیدن و... اصلا مصنوعی نیست.

یک عکس اساساً لحظه ای از زندگی است که می توانیم با دیگران به اشتراک بگذاریم. در حالی که ما افرادی با ظاهر، شخصیت و دیدگاه های متفاوت هستیم، معتقدم بیشتر شبیه هم هستیم تا متفاوت. این که ببینیم دیگران عقاید یا احساسات ما را به اشتراک می گذارند، رضایت زیادی به همراه دارد. اینکه ما برای عکسبرداری از سبک رئال و واقع گرایانه استفاده کنیم باعث جذب بیشتر مخاطب به عکس ها میشود.

بسیاری از زوج‌ها می‌خواهند عکس‌های عروسی با ظاهری رویایی و بسیار خاص و تخیلی داشته باشند، اما من مطمئن هستم که از جزئیات کوچک اگر در عکاسی عروسی استفاده کنیم قطعا عکس ها خاص تر خواهدشد. عکس های رئال سطحی نیستند. در عکس های رئال خلاقیت نهفته است. برای مثال در زمان خندیدن از ته دل عروس خانم در کنار آقا داماد صحنه ای جذاب است و بهترین سوژه برای عکاسی است.

بخش بزرگی از ساخت عکس های معتبر، حفظ ماهیت عکس در طول فرآیند ایجاد است. اگر مردم از عکسی تحت تأثیر قرار می‌گیرند، معمولاً به این دلیل است که عکاس در وهله اول تحت تأثیر چیزی است که دیده است. ما باید از ایده اصلی محافظت کنیم و آن را با سایر عناصر بصری غیر ضروری تحت الشعاع قرار ندهیم. با حفظ ذات در عکس، تمرکز خود را بر روی دید خود حفظ می کنیم و پایه ای محکم برای هر کار پس از تولید ایجاد می کنیم. نکته کلیدی این است که فقط هر چیزی را اضافه کنید که ایده اصلی را تقویت یا تکمیل کند.

پیشنهاد میکنیم که سری به آتلیه شیراز جردن گرفته بزنید، عکس های رئال گرفته شده عالیست.

یک مشاور املاک چه کاری انجام می دهد؟ نقش ها و وظایف کلیدی

یک مشاور املاک چه کاری انجام می دهد؟ نقش ها و وظایف کلیدی

کارگزاران املاک و مشاورین املاک با مشتریان همکاری می کنند تا به آنها در خرید، فروش یا اجاره املاک و مستغلات از جمله ساختمان های اداری، تجاری، خانه ها، ویلاها، باغ، باغشهری و زمین کمک کنند.

در اینجا خلاصه ای از نقش ها و وظایف کلیدی یک مشاور املاک آمده است تا به شما کمک کند تا بفهمید یک مشاور املاک کیست و چه کاری انجام می دهد؟ وظایفش چیست و چه مسئولیتی دارد؟

مشاوران املاک و مستغلات متخصصین دارای مجوز هستند که معمولاً تحت نظارت یک دلال املاک کار می کنند. خواه برای خرید یا فروش ملک در بازار هستید، آنها آموزش دیده اند تا شما را در هر مرحله از فروش راهنمایی کنند، از جستجوی املاک گرفته تا بستن معامله.

وظایف کلی همه مشاوران املاک شامل کار اداری، تحقیق و بازاریابی است.

مسئولیت های اداری:

استعلام ملک ها را بگیرد.

قیمت های ملک ها را بررسی و بروز کند

قرار ملاقات ها را برنامه ریزی کند.

لیست املاک را به روز کند

سند ها را دقیق بررسی کند.

هویت مالک و صاحبین ملک ها را بررسی کند. باید بررسی کند که آیا هویت فروشنده با هویت صاحب ملک یکی است یا خیر.

بازار املاک و مستغلات را تحلیل کند.

با بازارهای املاک، روندها و بهترین شیوه ها در جریان باشد

برای فروشندگان بازاریابی کند.

حضور آنلاین داشته باشد و رسانه های اجتماعی را مدیریت کنید

با مشتریان ارتباط خوب برقرار کند.

کمپین های تبلیغاتی را اجرا کنید

وب سایت داشته باشد و گزینه های پیشنهادی معرفی کند.

هماهنگی و نظارت بر ملک داشته باشد.

جلساتی را با خریداران احتمالی و فروشندگان ترتیب دهید

با خریداران جلسه برگزار کند تا بفهمد در یک ملک جدید به دنبال چه چیزی هستند

در مورد درخواست ها و پیشنهادات تعمیر ملک از طرف خریدار مذاکره کند

قراردادی قانونی تنظیم کند.

خریدار را در فرآیند بسته شدن قرارداد راهنمایی کند.

چگونه یک مشاور املاک خوب پیدا کنم؟

اگر به دنبال یک مشاور املاک و مستغلات هستید، یک جستجوی آنلاین برای نمایندگان منطقه خود انجام دهید و نظرات آنلاین را بخوانید. از دیگرانی که اخیراً با یک مشاور املاک کار کرده اند، توصیه بخواهید. هنگامی که یک همسان بالقوه پیدا کردید، شخصاً با آنها ملاقات کنید تا احساس بهتری نسبت به شخصیت و تجربه آنها پیدا کنید. اگر شما در شیراز سکونت دارید و قصد خرید ویلا در صدرا، باغشهری در صدرا و... دارید و میخواهید با مشاور املاک صدرا گفت و گو کنید، روی لینک های درج شده کلیک کنید.

آیا مشاوران املاک نیاز به مجوز دارند؟

تبدیل شدن به یک عامل املاک به طور کلی نیاز به مجوز دولتی دارد. در حالی که هر ایالت شرایط متفاوتی برای دریافت مجوز املاک و مستغلات دارد، مدارک پایه می تواند شامل دیپلم دبیرستان و گذراندن یک مدرک پیشینه باشد.

چگونه با یک مشاور املاک مصاحبه کنید؟

قبل از مصاحبه با یک مشاور املاک - چه صفحه تلفن یا مصاحبه حضوری - رزومه آنها را به طور کامل بررسی کنید و آن را برای مراجعه آسان در دسترس داشته باشید.

مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ و نکات مهم خرید باغشهری، ویلا باغ و باغچه

مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ و نکات مهم خرید باغشهری، ویلا باغ و باغچه

ما در مطلبی جداگانه به ۱۸ نکته مهم در خصوص خرید خانه پرداختیم، در این مقاله قصد داریم شما را با لیست نکات خرید باغ، باغشهری، ویلا باغ و باغچه آشنا کنیم. از نکات حقوقی برای خرید باغ گرفته تا نکات نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ، بهترین زمان خرید باغ و ... در این پست بررسی شده است. اگر شما قصد خرید باغشهری دارید، نکات مهم این پست را یادداشت کنید.

اگر دانش کافی در مورد نکات خرید باغ و باغشهری نداشته باشیم چه میشود؟

اگر دانش کافی نسبت به چگونگی انجام معامله خرید و فروش باغ نداشته باشید و در زمان تصمیم گیری برای نهایی کردن خرید باغ، باغچه یا باغشهری، به نکات مهم توجه نکنید،  امکان دارد که تصمیم شما موجب ایجاد دردسر و مشقت جهت عقد قرارداد رسمی شود و یا درگیر دادگاه و رسیدگی های قضایی شوید و به دلیل فسخ، ضرر کنید.  پس بهتر است با آگاهی، علم و اطلاع نسبی در مسیر خرید باغ، باغشهری، ویلا باغ و... قدم بردارید.

۱۱نکته حقوقی و ضروری در زمان خرید باغ، باغشهری، باغچه و ویلا باغ

در ادامه به سراغ اصل مطلب میرویم و با هم نکات مهم خرید باغشهری، باغ و... را بررسی میکنیم.

۱-کیفیت بنای باغشهری، ویلا باغ و زمین باغ

از مهم ترین نکات حقوقی برای خرید باغ، باغستان و... توجه دقیق به کیفیت ملک است. شما برای خرید باغ، باغشهری، ویلا باغ و هر ملکی دارید هزینه‌ زیادی می‌کنید، بنابراین طبیعی است که بخواهید ملکتان بهترین کیفیت را داشته باشد. اما از آنجا که کلاهبرداران همیشه در بازار خرید و فروش ملک حضور دارند؛ پس باید حواستان را جمع کنید که ارزش ملکی که می‌خرید از پولی که می‌پردازید کمتر نباشد. حتما از یک کارشناس برای بررسی مصالح استفاده شده برای ساخت ملک، نوع خاک باغشهری، زمین، میزان استحکام زمین، طراحی ساختمان و... کمک بگیرید. از زمانی که حادثه متروپل رخ داده، افراد توجه بیشتری به کیفیت ساخت و ساز ملک خود توجه میکنند. اما بهتر است که قبل از عقدقرارداد بررسی شود.

۲-لوکیشن و آدرس ملک، از نکات مهم برای خرید باغ، باغچه، باغشهری و...

اینکه ملک مورد نظر شما دقیقا در کجا در چه نوع لوکیشن و آب و هوایی قرار دارد بسیار اهمیت دارد. برای مثال اصلا به سراغ باغ هایی نروید که در موقعیت جغرافیایی خطرناک احداث شده‌اند. یا آب و هوای بسیار گرمی دارد جوری که زندگی در آن غیر ممکن باشد. این مسئله از زمانی که سیل های وحشتناکی در ایران رخ داده، بیشتر اهمیت پیدا کرده است. حتما به مسائلی مانند  آب و هوای محله مخصوصا در فصول پاییز و زمستان پرس و جو کنید. برای مثال بهتر است باغشهری بخرید که در فصل زمستان در معرض برف شدید قرار نگیرد.

قبل از خرید، مطمئن شوید که باغ، باغشهری، ویلا باغ و ... در محیطی پر سر و صدا قرار ندارد. مطمئنا باغ ویلاهایی که کنار ورزشگاه‌ها، زمین‌های ورزشی یا نزدیک مدارس هستند آن آرامشی را که شما به دنبالش هستید ندارند.

۳- امکان دسترسی راحت به مراکز مهم و حیاتی

سومین نکته برای خرید باغ، وجود دسترسی راحت به مراکز مهم مثل نانوای و سوپرمارکت است. در واقع اگر باغ، باغشهری و... به مرکز شهر نزدیک باشد بسیار خوب است. برای مثال ممکن است اتفاق ناگواری برای سلامتیتان در زمانی که در باغ هستید، رخ دهد، در این صورت باید بتوانید در زمان کوتاهی به اولین مرکز درمانگاهی برسید.

۴-احراز هویت فردی از مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ، باغشهری و...

مهم ترین نکته حقوقی برای عقد قرارداد، احراز هویت فردی  و  حقیقی بودن گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است. مشخصات فردی فروشنده باید با صاحب سند ملک یکی باشد.

۵-استعلام از ادارات برای وضعیت ملکی و حقوقی زمین

برای اطمینان از شرایط حقوقی و ملکی زمین میبایست از اداره کشاورزی و دفترخانه ، وضعیت ملک مورد نظر را استعلام بگیرید. زمین نباید  مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد. علاوه بر این باید از اداره منابع طبیعی نیز استعلام بگیرید. تا دولتی نباشد، زمین مرتع نباشد، جزو حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد. همچنین اگر ملک در رهن بانک یا توقیفی است باید این موضوع مشخص شود. همچنین در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن باید تحقیق شود.

۶-بررسی دقیق سند ملک مورد معامله، از نکات حقوقی مهم برای خرید باغ، باغشهری و....

قبل از عقد قرارداد باید سند زمین، باغ، باغ شهری و ویلا باغ به طور دقیق بررسی شود. شما میتوانید از یک املاکی معتبر کمک بگیرید. متاسفانه  در پی مراجعات مردم به دفتر وکالت بارها دیده شده که فروشنده هنگام عقد قرارداد سند زمین دیگری را که ارتباطی با مبیع نداشته در اختیار خریدار قرار داده است. اگر سند ملک متعلق به دولت و نهاد حقوقی بهتر است که مشخصات نماینده و وکیل را بررسی کنید. حتی المقدور نسبت به خرید چنین اراضی و باغاتی اقدام نکنید. هویت ملک با کد رهگیری قابل پیگیری است. پس نگران چیزی نباشید.

۷-دسترسی و داشتن منابع برق، آب و گاز

بسیاری از باغشهری ها به لوله کشی آب شهری، برق و گاز دسترسی ندارند. برای همین باید وضعیت و امکانات سطحی یک ملک را بررسی کنید.

۸- دسترسی به اینترنت و سرویس تلفن همراه

اینکه امکان دسترسی به  اینترنت و آنتن در منطقه باغ و باغشهری  وحود نداشته باشد، خیلی بد است. حتما به صورت حضوری به محل موردنظر بروید و وضعیت آنتن دهی را بررسی کنید.

۹-رجوع به مشاورین املاک معتبر از مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ

مشاور املاکی که درک درستی از منطقه و قیمت‌های ملک داشته باشد، قطعا میتواند به شما به طور هوشمندانه و به درستی   راهنمایی کند.

۱۰- تنظیم قرارداد مطمئن همراه با جزییات

در زمان انتقال مالکیت باغ، باغشهری، ویلا باغ و...  هر چیزی که به زمین وصل باشد و نتوان آن را بدون خرابی جدا کرد، متعلق به خریدار میشود. اما میوه‌های درخت متعلق به فروشنده است. پس باید در بند قرارداد، اختیارات میوه و دیگر امکانات را قید کرد.

۱۱- انتخاب باغ در فصل بهار و تابستان

بهترین زمان برای خرید باغ، فصل بهار و تابستان است. چرا که درختان تازه شکوفه کرده و سرسبز شده‌اند و میزان ثمردهی درختان نیز مشخص میشود. البته باز بستگی به نوع درختان هم دارد. اما در فصل بهار وضعیت خاک و درختان قابل تشخیص است. ناگفته نماند که خرید باغ در فصل زمستان مقرون به صرفه تر بوده و قیمت باغ در این فصل بسیار کاهش می یابد.

منبع: https://khanvilla.city/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%a8%d8%a7%d8%ba%d8%b4%d9%87%d8%b1%db%8c-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%aa%d8%b1%db%8c%d9%86-%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82%db%8c-%d8%ae/

نکات خرید باغشهری

یکم در مورد شیراز بیشتر بدونیم

همانطور که میدونید شهر شیراز، مرکز استان فارسه که در جنوب غربی ایران و در مرکز استان قرار داره. شیراز شیراز جزو آن دسته از شهرهای محبوب ایران و حتی جهانه. این شهر به طول ۴۰ کیلومتر و عرضی متفاوت بین ۱۵ تا ۳۰ کیلومتر با مساحت ۱۲۶۸ کیلومتر مربع به شکل مستطیله که از سمت غرب به کوه دراک، از شمال به کوه های بمو، سبزپوشان ، باباکوهی و چهل مقام محدود شده. شیراز پنجمین شهر بزرگ و پرجمعیت ایران و پرجمعیت‌ترین شهر جنوب کشور به‌شمار میره. روز به روز به جمعیت این شهر افزوده میشه چون واقعا آب و هاش عالیه. در واقع هر کس بخواد در ایران مهاجرت بکنه، میاد شیراز. خیلی از تهرانی ها الان در شیراز هستند چون از الودگی و ترافیک وحشتناک تهران خسته شده بودند. شیراز هم خوش آب و هواست هم از نظر زندگی و رفاه اجتماعی خیلی خوبه شاید برابر نکنه با تهران ولی شهر خیلی مناسبی برای یک زندگی ایده آله.

جونم براتون بگه که گردشگران زیادی از سراسر دنیا، به شیراز میان و به مردمونش علاقه مند میشن. کافیه برای مسافرت بیای شیراز و چند روز بمونی، متوجه میشی که اصلا دلت نمیاد برگردی به شهرت. چون از همه لحاظ عالیه.

خیلی از اصفهانی ها، تهرانی ها، جنوبی ها و... در شیراز ویلا و خونه میخرن. حتی در صدرا چون قیمت ملک ها پایین تره، باغشهری میخرن تا در تعطیلات خوش بگذرونن. اگه شما هم قصد خرید باغشهری در صدرا دارید، میخواید ویلاهای صدرا را بشناسید، توی شیراز خونه باغ بخرید. خانه باغ صدرا رو میخواین بخرید، حتما از یک مشاور املاک کمک بگیرید. صادقانه بگم که شیراز برای زندگی، تفریح، سرمایه گذاری و... عالیه. اگه بودجه زیاد برای خرید ویلا در شیراز رو ندارید میتونید صدرا برید. صدرا جفت شیرازه و خیلی از شیرازی ها اونجا میرن زندگی میکنن و اصلا مشکلی بابت رفت و آمد ندارن.

خب بذارید در مورد آب و ها بیشتر براتون بگیم. ببینید میانگین دما شهر شیراز در تابستان حدود۳۰ درجهٔ سانتی‌گراد، در زمستان ۵ درجهٔ سانتی‌گراد، در فصل بهار ۱۷ درجهٔ سانتی‌گراد و در پاییز۲۰ درجهٔ سانتی‌گراده و میانگین سالانهٔ دما تقریبا به ۱۸ درجهٔ سانتی‌گراد میرسه. این خیلی عدد و رقم خوبیه . میزان بارندگی سالیانهٔ شهر شیراز ۳۳۷٫۸ میلی‌متره یعنی با تهران برابری میکنه و بهترین فصل از نظر آب و هوایی برای سفر به این شهر فصل بهاره. اگه شما در شیراز باغشهری بخرید میتونید برخی از روزها را اجاره برید و کسب درآمد کنید. خیلی از افراد شیرازی که توی شیراز سکونت دارن توی صدرا ویلا میخرن آخر هفته خودشون میرن و برخی از روزها هم اجاره میدن، ولی به صورت روزانه یا هفتگی.

شیراز به سبب جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی، مذهبی و طبیعی فراوان، همیشه گردشگران بسیاری رو به خودش جذب میکنه. به همین دلیل همه فصل گردشگر داره.

در شیراز شما با جاذبه های گردشگری و متنوعی رو به رو هستید که برترین بناهای تاریخی و باستانی ایران محسوب میشه . دروازه قرآن، ارگ کریم خان، مجموعه وکیل، مسجد نصیرالملک، مسجد جامع عتیق، تخت جمشید، مقبره کوروش، مجموعه پاسارگاد، نقش رجب، نقش رستم و سایر اماکن، قلعه ها و مکان هایی که به دوران ساسانی مربوط هستند و همگی گویای قدمت شهر شیراز بوده و نشان از تاریخ غنی و فرهنگ قوی آن دارند. اگه شما قصد خرید ویلا در صدرا رو دارید یا میخواین در صدرا ملک بخرید، صاحب باغشهری بشید، خانه باغ بخرید یا باغچه، قبل از هر چی با یک مشاور املاک در صدرا مشورت کنید.